Homme, 74 ans
Bouquet FAI415 000 €
Rente 1 378 €/mois
Valeur du bien 1 000 000 €
Prix d'achat 620 000 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 65m² Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
40 % de décote
Viager occupé, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Maison
65m²
3 pièces
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
SAINT MAUR DES FOSSÉS - 5 KMS DE PARIS RER A / 13" Nation VIAGER OCCUPÉ HOMME 77 ANS Investissez sans plus attendre à SAINT MAUR DES FOSSÉS, ville agréable et prisée du Val de marne à seulement 5 kms de la Capitale. A proximité du RER A reliant Gare de Lyon en 15" seulement et de la future ligne de métro 15, SAINT MAUR DES FOSSÉS continue son développement dans le projet du Grand Paris. Dans quartier pavillon, pavillon de 3 pièces comprenant: entrée dans séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains avec wc. S/sol carrelé avec buanderie, petite chambre, pièce de rangement. Garage indépendant. Parking. Agréable terrain de 401m² offrant de belles possibilité à terme
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 401 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1028 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 75214
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
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