Femme, 72 ans
Maison en viager occupé 9 pièces - 133m² Saint-Maur-des-Fossés (94210)
Saint-Maur-des-Fossés (94210)
47 % de décote
Viager occupé, Saint-Maur-des-Fossés (94210)
Maison
133m²
9 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 86 ans
Descriptif du bien
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose dans un quartier pavillonnaire recherché de La Varenne St-Hilaire à quelques pas de son marché et du RER A. Une très belle maison de133m² carrez dont 228m²(au sol) comprenant : au rdc entrée grand double séjour, salle à manger, grande cuisine dinatoire, bureau. Au 1er étage : 2 belles chambres avec penderie ainsi que 2 salles d’eau et une terrasse de 33m². Au 2ème étage : une chambre ainsi que des espaces de rangements. Grand sous-sol total aménagé. La maison dispose d’un jardin de 430m²et d'un garage en annexe. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 133 m²
Surface du terrain : 424 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Charges et frais
Taxe foncière : 3210 €/an
Ordures ménagères : 429 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 71 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94210
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 75214
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