Femme, 73 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² Saint-Maur-des-Fossés (94210)
Saint-Maur-des-Fossés (94210)
53 % de décote
Viager occupé, Saint-Maur-des-Fossés (94210)
Appartement
62m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Descriptif du bien
SAINT MAUR DES FOSSÉS - Quartier LA VARENNE SAINT HILAIRE 7 KMS DES PORTES DE PARIS - RER A à 200 M VIAGER OCCUPÉ DAME 72 ANS Investissez sans plus attendre sur une commune prisée aux portes de Paris, appréciée pour sa qualité de vie et sa facilité d'accès à la Capitale. Dans le quartier du triangle d'Or de LA VARENNE SAINT HILAIRE, à 200 mètres du RER A reliant Gare de Lyon en 22 MIN, de la future ligne de métro 15 s'inscrivant dans le Grand Paris Express, des axes routiers, SAINT MAUR DES FOSSÉS continue son développement dans le projet du Grand PARIS. Emplacement de 1er choix pour cet appartement 2/3 pièces dans résidence de standing sécurisée avec ascenseur. Au 2ème étage, superbe appartement traversant comprenant: entrée avec placards, séjour double ouvrant sur un balcon de plus de 9m², cuisine aménagée, 1 chambre avec placards, salle d'eau, wc, dressing. Une cave et un PARKING EN S/SOL complètent le bien. LES PLUS: - DOUBLE VITRAGE - ÉLECTRICITÉ AUX NORMES - DPE EN D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 833 €
Taxe foncière : 1287 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 155 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 33 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94210
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 75214
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
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