Homme, 96 ans
Bouquet FAI187 200 €
Rente 1 604 €/mois
Valeur du bien 340 000 €
Prix d'achat 257 720 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 72m² Franconville (95130)
Franconville (95130)
52 % de décote
Viager occupé, Franconville (95130)
Appartement
72m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Descriptif du bien
FRANCONVILLE commune située à 13 km de PARIS desservie par l'autoroute A15 Desservie par le RER C reliant NEUILLY PORTE MAILLOT en 30 minutes et par la ligne H à GARE DU NORD en 25 minutes . Situé en plein centre ville, les commerces sont dans les arcades de l'immeuble, la gare à 10 minutes à pieds et cet appartement est situé au 3é étage par ascenseur, il comprend grande entrée, séjour double (possibilité d'une 3e chambre) avec balcon donnant au calme sur l’intérieure de la copropriété, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, un toilette, une cave et un box.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 735 €
Taxe foncière : 1276 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Franconville
Code postal : 95130
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 32988
Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute
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