Maison en viager occupé 4 pièces - 99m² Franconville (95130)
Viager occupé, Franconville (95130)
Modalités d'acquisition :
Franconville - commune du département du Val-d'Oise - au cœur de la vallée de Montmorency - à 17 kilomètres au nord de Paris. Monsieur de 95 ans – Viager occupé (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer immédiatement). Une ville jeune et dynamique dans un cadre boisé qui profite de nombreux équipements culturels et sportifs (220 hectares d'espaces verts avec plusieurs jardins et parcs aménagés, ainsi qu'un parcours de santé pour les plus sportifs). Très bien desservie grâce au Transilien H et au RER C qui mène à Paris en 30 minutes et à l'A15 qui la traverse. Elle est une commune attractive avec ses nombreuses boutiques du Quai des Marques et sa zone d'activités qui regroupe de nombreuses grandes enseignes. Dans une rue au calme, proche toutes commodités et à moins de 9 minutes à pied de la gare de Franconville-Plessis-Bouchard, belle maison 7 pièces d’environ 99 m² (et sous sol complet de 77 m² comprenant : - RDC avec dégagement, cuisine équipée, 2 chambres, SDD avec fenêtre, WC avec fenêtre, séjour double ouvert sur véranda chauffée et baie coulissante donnant sur terrasse ; - Sous-sol complet (buanderie/chaufferie, bureau, salle de jeu/atelier et double garage) ; Chauffage central gaz, eau chaude ballon électrique, chauffage électrique et pompe à chaleur pour véranda. Volets bois et roulants électriques, fenêtres simple vitrage. Terrain clos arboré. On apprécie le calme du quartier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422295086
Pour plus d’informations sur ce bien :
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