Appartement en viager occupé 4 pièces - 88m² proche de Enghien-les-Bains (95880)
Viager occupé, proche de Enghien-les-Bains (95880)
Modalités d'acquisition :
PRIX PAYÉ COMPTANT DE 56% DE LA VALEUR DU BIEN soit UN GAIN DE 44% NON FISCALISÉ LE JOUR DE LA VENTE
LIMITE ENGHIEN LES BAINS Séparée par l'avenue de la Division Leclerc, cette copropriété de petite taille est très appréciée pour sa proximité avec la gare de ENGHIEN LES BAINS reliant Gare du Nord en 15 minutes. Cet appartement traversant est idéalement agencé avec l'espace nuit exposé à l'est et l'espace de vie à l'ouest permettant une très bonne luminosité. La superficie de 88m² est répartie avec une une grande entrée avec penderie, un séjour double avec accès à un balcon, une cuisine équipée, 2 chambres dont une avec un balcon, une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bains et un toilette indépendant. Une cave et 2 places de parking en sous-sol complètent l’ensemble. Le chauffage est individuel électrique, le ballon d'eau chaude est récent et certaines fenêtres sont récemment changées. L’appartement est en très bon état d'entretien.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422095002
Pour plus d’informations sur ce bien :
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