Femme, 71 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 88m² proche de Enghien-les-Bains (95880)
proche de Enghien-les-Bains (95880)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Enghien-les-Bains (95880)
Appartement
88m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI296 917 €
Valeur du bien527 383 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
PRIX PAYÉ COMPTANT DE 56% DE LA VALEUR DU BIEN soit UN GAIN DE 44% NON FISCALISÉ LE JOUR DE LA VENTE
Analyse financière
Bouquet 56%
Décote (DUH) 44%
VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION : la venderesse peut uniquement vivre dans son bien mais elle ne peut pas le louer. Si elle décide de partir du bien à tout moment alors vous pouvez soit louer le bien soit y habiter mais verserez une rente mensuelle viagère de 439 €uros jusqu'au décès de la venderesse. L'avantage de cette acquisition en nue propriété est le fait de connaitre le prix d'acquisition dès la signature de la vente et donc son gain immédiat et non fiscalisé. J'investis 296 916 € immédiatement et je gagne immédiatement 230 467 € sans aucune fiscalité et hors inflation immobilière.
Descriptif du bien
LIMITE ENGHIEN LES BAINS Séparée par l'avenue de la Division Leclerc, cette copropriété de petite taille est très appréciée pour sa proximité avec la gare de ENGHIEN LES BAINS reliant Gare du Nord en 15 minutes. Cet appartement traversant est idéalement agencé avec l'espace nuit exposé à l'est et l'espace de vie à l'ouest permettant une très bonne luminosité. La superficie de 88m² est répartie avec une une grande entrée avec penderie, un séjour double avec accès à un balcon, une cuisine équipée, 2 chambres dont une avec un balcon, une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bains et un toilette indépendant. Une cave et 2 places de parking en sous-sol complètent l’ensemble. Le chauffage est individuel électrique, le ballon d'eau chaude est récent et certaines fenêtres sont récemment changées. L’appartement est en très bon état d'entretien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 756 €
Taxe foncière : 2323 €/an
Ordures ménagères : 299 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Enghien-les-Bains
Code postal : 95880
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 12121
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422095002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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