Bouquet FAI2 346 400 €
Valeur du bien 2 800 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 45m² Cavalaire-sur-Mer (83240)
Cavalaire-sur-Mer (83240)
50 % de décote
Viager occupé, Cavalaire-sur-Mer (83240)
Appartement
45m²
2 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 84 ans
Descriptif du bien
A CAVALAIRE SUR MER MAGNIFIQUE STATION BALNÉAIRE AUX PORTES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ INVESTISSEZ A MOINS 50% En position dominante offrant une belle vue mer, dans une résidence sécurisée avec piscine. Centre-ville, port, plages et commerces à 5 minutes. Joli 2 pièces avec mezzanine de 38 m2 au premier et dernier étage, ouvrant sur une belle terrasse de 9 m2 avec vue mer plein SUD. Au niveau bas, une pièce à vivre avec coin cuisine donnant sur la terrasse. Côté nuit, une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. En mezzanine avec 1,90 m de hauteur sous plafond, un grand coin bureau ou couchage supplémentaire de 9 m2. L'appartement est traversant et très clair. Climatisation réversible Parking extérieur privé La situation du bien et son environnement confèrent à cet appartement une opportunité rare d'investissement patrimonial, tant au niveau d'un pied à terre que d'un revenu locatif saisonnier. A VISITER ABSOLUMENT ET SANS TARDER
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 558 €/an
Ordures ménagères : 132 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 149 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cavalaire-sur-Mer
Code postal : 83240
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 6351
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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