Femme, 75 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² Saint-Cyr-sur-Mer (83270)
Saint-Cyr-sur-Mer (83270)
50 % de décote
Viager occupé, Saint-Cyr-sur-Mer (83270)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 600 €
Rente794 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat160 640 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Saint Cyr sur Mer: l'opportunité en viager occupé à ne pas manquer!
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 50%
Entre la CIOTAT et BANDOL, Bienvenue à SAINT CYR SUR MER! Investissez dans ce 3 pièces de 64 m² en rez-de-jardin, entièrement rénové, avec 150 m² de jardin, à deux pas des commerces et à 10 min à pied des plages. Avantages clés de cet investissement : Décote immédiate de 160 000 € : valeur réelle de 320 000 €. Apport maîtrisé de 45 600 € FAI. Épargne mensuelle de 794 €. Aucune gestion locative : tranquillité, le vendeur occupe le bien. Avantages financiers : 50 % de décote sur la valeur du bien. Pas de fiscalité ni d'intérêts bancaires. Frais de notaire réduits et faibles charges. Préconisation de votre expert : Le viager occupé vous permet d’acquérir à moindre coût un bien dans une ville prisée, tout en bénéficiant d'une forte valorisation immobilière. C’est un placement sûr et optimisé pour préparer l'avenir. Profitez d’un placement sécurisé et rentable dans une ville très demandée. Opportunité à ne pas manquer ! LES AVANTAGES FINANCIERS : - Acquisition de l’appartement avec une décote de 50 % de la valeur du bien - Investissement sécurisé - Aucune fiscalité pendant toute la durée d’investissement - Frais de notaires réduits - Pas de prêt immobilier donc pas d’intérêts ni de frais bancaires - Très faibles charges
Descriptif du bien
Entre LA CIOTAT et BANDOL, Bienvenue à SAINT CYR SUR MER! Avec sa sublime étendue de sable de près de 2 km et sa vue de carte postale, SAINT CYR SUR MER vous invitent toute l’année à partager la douceur de son climat méditerranéen. La baie de SAINT CYR est entourée de collines boisées et de paysages remarquables. Appartement entièrement rénové, ensoleillé de 3 pièces de 64 m² climatisé + 150m² environ de jardin comprenant un séjour / salon, 1 cuisine séparée , 2 chambres, 1 salle d’eau avec douche à l’italienne et 1 WC. Les commerces, les transports, les commodités sont à proximité, la plage à 10 minutes à pied. LES AVANTAGES : - L’emplacement idéal avec plages ,commerces et accès routiers - Un appartement rénové, dans une résidence bien entretenue - Poêle à bois - Climatisé - Terrasse + jardin de 150m² environ - Calme Emplacement parfait pour un investissement de qualité ou une belle future résidence secondaire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1962
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 80 €
Ordures ménagères : 254 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 187 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Cyr-sur-Mer
Code postal : 83270
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 11797
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
Ref : 422483231
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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