Homme, 86 ans
Bouquet FAI557 475 €
Rente 2 603 €/mois
Valeur du bien 1 045 000 €
Prix d'achat 728 365 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² La Seyne-sur-Mer (83500)
La Seyne-sur-Mer (83500)
37 % de décote
Viager occupé, La Seyne-sur-Mer (83500)
Maison
103m²
4 pièces
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
BIEN EXCEPTIONNEL SUR LES HAUTEURS DE LA SEYNE SUR MER Maison très bien entretenue, toiture contrôlée, peinture refaite (façade et volets) Commune réputée pour sa qualité de vie, proche de magnifiques plages de sable fin et de son centre historique avec son port de pêcheurs et de plaisance. Dans un environnement calme, sans vis à vis, Belle maison de plain pieds de 103 m2, sur un terrain arboré avec ses différents espaces de détentes, se compose : 1 vaste séjour double en L, 1 cuisine indépendante, 1 grande chambre, 1 bureau, 1 salle d'eau, 1 XC 1 studio indépendant équipé et aménagé d'environ 20 m2. Parking et garage. Analyse de l'Expert Renée Costes : Ville balnéaire à fort potentiel locatif, Prix particulièrement attractif sur la cote varoise, Excellente rentabilité immobilière.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 880 m²
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Sous-sol, Studio indépendant
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1585 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Seyne-sur-Mer
Code postal : 83500
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 56768
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