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Maison en viager occupé 6 pièces - 182m² La Seyne-sur-Mer (83500)
La Seyne-sur-Mer (83500)
30 % de décote
Viager occupé, La Seyne-sur-Mer (83500)
Maison
182m²
6 pièces
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI455 250 €
Rente2 194 €/mois
Valeur du bien850 000 €
Prix d'achat592 450 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Vivre à Fabrégas, c’est s’offrir un coin de paradis entre forêt verdoyante et plage de sable fin, à l’abri de l’agitation ! Ce quartier préservé de La Seyne-sur-Mer allie tranquillité, nature et bénéficie d’un accès privilégié à la Méditerranée. Expertisée 920 000€ sur le marché de l’immobilier libre, cette magnifique maison individuelle avec aperçu mer et idéalement située à 600 m de la plage de Fabrégas est à vous pour seulement 592 450€ !
Analyse financière
Bouquet 54%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 30%
Investir à Fabrégas, c’est saisir l’opportunité d’un secteur en plein essor, alliant tranquillité et accessibilité. Avec sa proximité immédiate de la mer et un cadre naturel préservé, ce quartier attire une clientèle exigeante en quête de qualité de vie, offrant ainsi un potentiel de valorisation et des rendements attractifs sur le long terme. Un investissement stratégique à fort potentiel et une véritable valeur sûre. À retenir : - Top localisation : plage à pieds ! - Une plus-value immédiate de 327 550€ - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 592 450€ - Horizon d’investissement court
Descriptif du bien
Cette maison combine le meilleur des deux mondes : un emplacement à proximité immédiate de Mar Vivo et des Sablettes, un vaste jardin, et un environnement serein tout en étant à seulement 600 m de la plage. Vous serez tout de suite charmés par cette magnifique maison très bien entretenue de 143 m² surélevée d’un étage et sa dépendance T2/3 de 39 m², le tout implanté sur un terrain arboré de plus de 1 000 m². À l’intérieur, vous découvrirez une vaste pièce à vivre lumineuse, une cuisine équipée avec un accès au jardin, une suite parentale, 2 spacieuses chambres avec la possibilité d’en réaliser 2 ou 3 supplémentaires. La dépendance T2/3 jouit d’une entrée indépendante et d’une terrasse privative. Les extérieurs, sans vis-à-vis, vous procureront une grande quiétude et vous permettront de partager de beaux moments de convivialité. Un garage, un carport et une cave à vin climatisée complètent ce bien. Possibilité de stationner une douzaine de véhicules sur la parcelle qui bénéficie de 2 entrées. Les prestations supplémentaires : panneaux solaires, climatisation réversible, ballon thermodynamique, adoucisseur d’eau, portail électrique. Vivez chaque jour au rythme du chant des cigales !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 182 m²
Surface du terrain : 1165 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Climatisation, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 2063 €/an
Ordures ménagères : 336 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
192 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Seyne-sur-Mer
Code postal : 83500
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 56768
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422383301
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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