Homme, 86 ans
Bouquet FAI557 475 €
Rente 2 603 €/mois
Valeur du bien 1 045 000 €
Prix d'achat 728 365 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 79m² La Seyne-sur-Mer (83500)
La Seyne-sur-Mer (83500)
53 % de décote
Viager occupé, La Seyne-sur-Mer (83500)
Appartement
79m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Descriptif du bien
Très belle appartement refait à neuf bénéficiant d'une terrasse confortable sans vis à vis avec petite vue sur la mer au deuxième étages avec ascenseur et un garage fermé. comprenant: Une vaste entrée, wc indépendant, un cellier, séjour avec accès balcon exploitable, une cuisine avec accès loggia fermée de 11m² non prise dans la surface habitable, salle d'eau + baignoire, 2 chambres dont une accès balcon. Un garage avec cave attenante.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Plage, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 625 €
Taxe foncière : 1919 €/an
Ordures ménagères : 310 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 105 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Seyne-sur-Mer
Code postal : 83500
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 56768
Transports : Bus
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