Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² Toulon (83000)
Viager occupé, Toulon (83000)
Toulon résidentiel quartier La Serinette,proche Cap brun Dans un immeuble de bon standing avec ascenseur, un appartement lumineux de 68m2 habitables (loi Carrez) en bon état;il se compose de trois pièces et deux chambres, avec cuisine séparée;un grand balcon terrasse de 37 m2 est accessible par le séjour et la cuisine;climatisation,volets roulants électriques;pas de travaux à prévoir dans l'immeuble (ravalement, étanchéité récents). Box fermé en sous sol et cave. Un des meilleurs secteur Toulonnais avec toutes les commodités à proximité (commerces écoles),à 15 minutes des plages du Mourillon.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment