Homme, 81 ans
Bouquet FAI83 430 €
Rente 800 €/mois
Valeur du bien 228 000 €
Prix d'achat 147 744 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 104m² proche de Aix-en-Provence (13100)
proche de Aix-en-Provence (13100)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Aix-en-Provence (13100)
Maison
104m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
Maison d'Architecte construite en traditionnelle. A 30 mn d'Aix en Provence. VINON Sur VERDON - Commune très touristique. Avec ses points d'eau exceptionnelles et ses promenades en kayake et ses parcours de canyoning réputés Maison individuelle de 104 m² comprenant un garage et une piscine au abord de forêts de chênes - proche du centre de la commune. Viager occupé : En partant d'une valeur du bien de 364 000 € Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 171 808 € (soit 1 652 € le m²) Bien qui s'acquiert par le paiement : - D'un bouquet de 79 120 € et - et d'une rente mensuelle de 635 €
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 890 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Parc
Charges et frais
Taxe foncière : 1264 €/an
Ordures ménagères : 264 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Aix-en-Provence
Code postal : 13100
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142534
Transports : Bus
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