Femme, 80 ans
Bouquet FAI448 360 €
Valeur du bien 690 846 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 50m² Toulon (83200)
Toulon (83200)
45 % de décote
Viager occupé, Toulon (83200)
Appartement
50m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 125 €
Rente316 €/mois
Valeur du bien125 000 €
Prix d'achat69 250 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
TOULON CENTRE-VILLE / excellent rendement / Proche de toutes les commodités
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 45%
TOULON - Quartier SAINT ROCH. Belle opportunité d’investissement avec rentabilité assurée. L’appartement est occupé par un couple de 80 et 88 ans. Très faible charges de copropriété En partant de la valeur du bien de 125 000 € Vous faites l'acquisition de ce bien en viager occupé sur la base de 69000 € qui se finance par : - Un bouquet de 34 125 € frais d'agence inclus et - Une rente mensuelle de 316 € - Frais de notaires évalués à 7000€ Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire. RENTABILITÉ ASSURÉE LES AVANTAGES : - Une décote de 45 % de la valeur du bien - Pas de fiscalité - Pas d’impayés, ni locations vacantes - Frais de notaires réduits - Ravalement de façade voté et payé par les vendeurs RENTABILITÉ ASSURÉE
Descriptif du bien
TOULON - Quartier SAINT ROCH. Appartement de 3 pièces lumineux au 3ème étage dans un secteur commerçant et résidentiel comprenant un séjour, une cuisine, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC, 2 balcons fermés et 1 cave. Double vitrage sur toutes les ouvertures, porte blindée, climatisation réversible dans le séjour… Le ravalement de façade a été voté et payé par les vendeurs. Très faible charges de copropriété. Les commerces et les transports sont à proximité ainsi qu’écoles et collège. A VISITER SANS TARDER
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1956
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 190 €
Taxe foncière : 601 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulon
Code postal : 83200
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167816
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422383005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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