Appartement en viager occupé 3 pièces - 90m² Toulon (83200)
Viager occupé, Toulon (83200)
Très belle opportunité d’investissement à Toulon,ville portuaire située sur la côté méditerranéenne, dans le Sud de la France, bordée de plages de sable et de criques de galets. Importante base navale, son port abrite des sous-marins et des navires de guerre, ainsi que des bateaux de pêche et des ferrys. Cet appartement T3 plein SUD est idéalement situé avec tous les commerces à proximité, et accès rapide aux sorties autoroutière, tout en étant au calme et au dernier étage (7e), avec une place de parking individuelle. L’appartement se compose d’une entrée avec un coin rangement, d’une cuisine avec balcon et cellier, d’un agréable séjour / salle à manger donnant sur un grand balcon, d’une salle d’eau, d’un wc séparé, et de 2 chambres. Une cave complète le bien.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment