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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 80m²
Le Luc (83340)

34 % de décote

Vente en nue propriété, Le Luc (83340)

Ref : 422083112
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI199 500 €
Valeur du bien300 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Soit une décote de -34% ou 100 500 €

Ref : 422083112

INVESTISSEZ AU LUC EN PROVENCE EN CENTRE-VAR A MOINS 42%. En centre-ville, à proximité immédiate des commerces et de toutes commodités.

Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 34%

AU LUC EN PROVENCE CENTRE-VAR, INVESTISSEZ A MOINS 43%. Vente en Nue-Propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'une Femme de 76 ans. En partant d'une valeur libre du bien de 300 000€, vous investissez dans ce bien sur la base d'une valeur occupée de 199 500€ HAI, soit une plus-value immédiate et certaine de 126 000€. AUCUN FRAIS NI CHARGE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT. Le paiement s'effectue le jour de la signature de l'acte authentique par le versement d'un bouquet de 199 500€ HAI sans rente.

A 10 Minutes de l'Autoroute A8 A 20 Minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE INVESTISSEZ A MOINS 43% Dans une petite impasse, au calme et sans aucun vis à vis. Jolie maison sur 2 niveaux de 80 m2 habitables sur terrain clos de 540 m2. Le bien se compose: En rez de jardin, d'un appartement indépendant comprenant une pièce à vivre, une chambre avec coin bureau, une salle d'eau et un wc indépendant. Au niveau haut, d'un double salon /salle à manger, une cuisine séparée avec office, donnant sur l'extérieur, deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant. A l'extérieur, 3 terrasses, dont une sur l'arrière pouvant accueillir une piscine, une sur l'avant avec salle à manger d'été, et une au niveau intermédiaire. Un joli coin ombragé peut recevoir un bar et un autre coin repas à l'abri de la chaleur. A l'arrière de la maison, 3 petits chalets actuellement utilisés en atelier, abri de jardin et buanderie, peut très facilement être aménagé en un deuxième appartement indépendant d'environ 30 m2. Parking 3 véhicules. Nouveau!! Climatisation réversible. le bien est très bien situé, au calme tout en étant proche de tout, et bénéficie d' un gros potentiel d'aménagement, tout autant en terme d'habitation, qu'en terme d'investissement et de rendement locatif. A visiter sans hésitation.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 540 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
144 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Le Luc
Code postal : 83340
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 8711
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

Ref : 422083112

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Le Luc (83340)

Ref : 422083112
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI199 500 €
Valeur du bien300 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Soit une décote de -34% ou 100 500 €

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INVESTISSEZ AU LUC EN PROVENCE EN CENTRE-VAR A MOINS 42%. En centre-ville, à proximité immédiate des commerces et de toutes commodités.

Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 34%

AU LUC EN PROVENCE CENTRE-VAR, INVESTISSEZ A MOINS 43%. Vente en Nue-Propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'une Femme de 76 ans. En partant d'une valeur libre du bien de 300 000€, vous investissez dans ce bien sur la base d'une valeur occupée de 199 500€ HAI, soit une plus-value immédiate et certaine de 126 000€. AUCUN FRAIS NI CHARGE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT. Le paiement s'effectue le jour de la signature de l'acte authentique par le versement d'un bouquet de 199 500€ HAI sans rente.

Descriptif du bien

A 10 Minutes de l'Autoroute A8 A 20 Minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE INVESTISSEZ A MOINS 43% Dans une petite impasse, au calme et sans aucun vis à vis. Jolie maison sur 2 niveaux de 80 m2 habitables sur terrain clos de 540 m2. Le bien se compose: En rez de jardin, d'un appartement indépendant comprenant une pièce à vivre, une chambre avec coin bureau, une salle d'eau et un wc indépendant. Au niveau haut, d'un double salon /salle à manger, une cuisine séparée avec office, donnant sur l'extérieur, deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant. A l'extérieur, 3 terrasses, dont une sur l'arrière pouvant accueillir une piscine, une sur l'avant avec salle à manger d'été, et une au niveau intermédiaire. Un joli coin ombragé peut recevoir un bar et un autre coin repas à l'abri de la chaleur. A l'arrière de la maison, 3 petits chalets actuellement utilisés en atelier, abri de jardin et buanderie, peut très facilement être aménagé en un deuxième appartement indépendant d'environ 30 m2. Parking 3 véhicules. Nouveau!! Climatisation réversible. le bien est très bien situé, au calme tout en étant proche de tout, et bénéficie d' un gros potentiel d'aménagement, tout autant en terme d'habitation, qu'en terme d'investissement et de rendement locatif. A visiter sans hésitation.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 540 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
144 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Le Luc
Code postal : 83340
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 8711
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

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