Femme, 76 ans
Bouquet FAI100 500 €
Rente 591 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 174 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Le Luc (83340)
Le Luc (83340)
49 % de décote
Viager occupé, Le Luc (83340)
Appartement
63m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
AU LUC EN PROVENCE, CENTRE-VAR INVESTISSEZ A MOINS 45% DANS CET APPARTEMENT IDÉALEMENT SITUE, SOIT UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE DE 54 000€. CENTRE-VILLE ET COMMERCES A PIEDS. AUTOROUTE A8 A 5 MINUTES. Dans un petit immeuble sécurisé de 2 étages. Commerces au pied de l'appartement Joli 3 pièces traversant et très clair de 63 m2 habitables au premier étage. Belle entrée avec dressing invités distribuant, sur la gauche un grand espace salon / salle à manger donnant sur une grande véranda de 8,50 m2 avec cellier fermé bordant le salon et une des chambres.; et côté droit, une jolie cuisine ouvrant sur une autre terrasse de 8 m2 se prolongeant jusqu'à la deuxième chambre. Accès aux terrasses des deux chambres. Salle d'eau avec douche à l'italienne. Buanderie. Cave de 5 m2. L'emplacement, la proximité immédiate des commerces et de toutes commodités, ainsi que la restauration totale et de grande qualité confèrent à ce bien un intérêt d'investissement patrimonial à ne surtout pas négliger. A VISITER ABSOLUMENT ET SANS TARDER.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Balcon, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 918 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 128 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Luc
Code postal : 83340
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 8711
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
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