Maison en viager occupé
4 pièces - 145m²
Carpentras (84200)

annonce Renée Costes
49 % de décote

Viager occupé, Carpentras (84200)

Ref : 421784018
Maison
145m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI105 600 €
Rente472 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat162 240 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 421784018

Rendement assuré pour cet achat à moitié prix en viager occupé investissez dans une villa avec piscine pour 1 100 € m² au pied du Mont-Ventoux, en Provence

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 49%

Vous rêvez d’une maison en Provence ? Cette maison traditionnelle vous séduira avec ses belles prestations et son emplacement de choix ! En partant d’une valeur occupée à 320 000 €, vous pourrez en faire l’acquisition pour seulement 162 240 € soit 1 100 €/m², grâce à la décote d’occupation des vendeurs. Le paiement s’articule autour d’un 1er paiement de 105 600 € honoraires d’agence inclus, puis d’une rente mensuelle très abordable de 472 €. Sur un horizon de 16 ans, vous réaliserez de très belles économies : près de 173 000 € ! Développez votre patrimoine immobilier sans risque, sans gestion locative et à moindre frais.

Ref : 421784018

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Carpentras (84200)

Ref : 421784018
Maison
145m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI105 600 €
Rente472 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat162 240 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
annonce Renée Costes
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Rendement assuré pour cet achat à moitié prix en viager occupé investissez dans une villa avec piscine pour 1 100 € m² au pied du Mont-Ventoux, en Provence

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 49%

Vous rêvez d’une maison en Provence ? Cette maison traditionnelle vous séduira avec ses belles prestations et son emplacement de choix ! En partant d’une valeur occupée à 320 000 €, vous pourrez en faire l’acquisition pour seulement 162 240 € soit 1 100 €/m², grâce à la décote d’occupation des vendeurs. Le paiement s’articule autour d’un 1er paiement de 105 600 € honoraires d’agence inclus, puis d’une rente mensuelle très abordable de 472 €. Sur un horizon de 16 ans, vous réaliserez de très belles économies : près de 173 000 € ! Développez votre patrimoine immobilier sans risque, sans gestion locative et à moindre frais.

Descriptif du bien

Venez découvrir cette opportunité à Carpentras, ville active au pied du Mont-Ventoux, capitale du Comtat Venaissin, Proche du centre-ville, avec tous ses commerces, installations sportives culturelles et écoles, dans un quartier résidentiel calme, Cette charmante maison de 2005, avec 145 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 443 m², vous offre une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, une véranda avec four à pain, buanderie, 2ème cuisine agencée et garage attenant. A l’étage, un bureau distribue 1 suite parentale avec salle de bain, 2 chambres et 1 salle d’eau. Elle dispose d’une belle piscine 7.8 x 3.2 m avec pool house, d’un forage et de climatisations réversibles pour votre confort. Les plus : - en résidence pavillonnaire sécurisée, sans vis à vis - villa avec plusieurs espaces agencés / jardin clos / piscine au sel - grande véranda avec four à pain et accès 2ème cuisine - construction traditionnelle, sans travaux - DPE B

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 145 m²
Surface du terrain : 443 m²
Année de construction : 2004
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 30 €
Taxe foncière : 1652 €/an
Ordures ménagères : 386 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 88 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Carpentras
Code postal : 84200
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 27451
Transports : Gare SNCF, Car