Homme, 68 ans
Bouquet FAI191 650 €
Rente 665 €/mois
Valeur du bien 595 000 €
Prix d'achat 278 460 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 83m² L'Île-d'Yeu (85350)
L'Île-d'Yeu (85350)
43 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, L'Île-d'Yeu (85350)
Maison
83m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI254 621 €
Valeur du bien448 276 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Réserve foncière à 600 mètres des premières plages, voici une belle opportunité !
Analyse financière
Bouquet 57%
Décote (DUH) 43%
L'ILE D'YEU - Ker Borny Vous cherchez une réserve foncière à 600 mètres des premières plages, voici une belle opportunité ! A 12 minutes de Port Joinville, à 6 minutes de la plage de la Borgne, et à 1h en bateau de Saint Gilles Croix de Vie. Venez découvrir cette maison de plain-pied d’environ 87m² avec stationnement un vrai confort dans le quotidien. 90 % de probabilité d’en profiter au plus tard d’ici 15 ans. N’attendez plus et devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de 470 000 € aujourd'hui pour 254 621 € FAI. Bénéficiez ainsi d'un bel effet de levier!
Descriptif du bien
L'ILE d'Yeu – PORT JOINVILLE - 12 minutes de la plage des Bossilles - 6 minutes de la plage de la Borgne - 60 minutes de traversé en bateau de l'embarcadère de Saint Gilles Croix de Vie, ou liaison hélicoptère de Fromentine. A deux pas du front de mer, cette maison de construction traditionnelle est sise sur un terrain de clos, au calme et au soleil. Elle vous séduira sans aucun doute car elle est chaleureuse. Vous aimerez son espace jour lumineux donnant vue sur son jardin intérieur et sa terrasse exposé sud/ouest, cuisine aménagée indépendante, dégagement desservant l'espace nuit trois chambres, salle de douche et salle de bains, toilettes et abris de jardin. Chauffage électrique et poêle à bois. Couverture neuve en cours de réalisation. Une maison idéale pour vos futures vacances, loin du bruit et proche des plages. Qui ne rêve pas de se couper du continent !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 205 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 596 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 322 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : L'Île-d'Yeu
Code postal : 85350
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 4880
Transports : Bateau
Ref : 422385062
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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