Femme, 74 ans
Bouquet FAI254 621 €
Valeur du bien 448 276 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 125m² L'Île-d'Yeu (85350)
L'Île-d'Yeu (85350)
53 % de décote
Viager occupé, L'Île-d'Yeu (85350)
Maison
125m²
5 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI191 650 €
Rente665 €/mois
Valeur du bien595 000 €
Prix d'achat278 460 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 53%
On nous demande souvent une opportunité de placement, la voici ! INVESTISSEMENT - L'ILE D'YEU. A 10 minutes de PORT JOINVILLE. A 7 minutes de la Plage des Bossiles Maison de plain-pied volumineuse et lumineuse de 125 m² avec 5 pièces principales sur un terrain clos de moins de 900 m². Vous bénéficiez de multiples leviers d'enrichissement : - crédit vendeur, sans intérêts - achat avec un abattement immédiat et garanti de 316 540 € - sans fiscalités ni frais de gestion locative - environnement immobilier favorable (secteur touristique très recherché) Versez la somme de 191 650 € honoraire inclus et épargnez mensuellement 665 € pour devenir propriétaire. Idéal à terme pour future villégiature et/ou du locatif saisonnier ou tout simplement une revente avec plus-value assurée.
Descriptif du bien
L'ILE d'Yeu – PORT JOINVILLE Qui ne rêve pas de se couper du continent !!! Jolie maison au calme - 7 minutes de la plage des Bossilles - 10 minutes du Port Joinville - 60 minutes de traversé en bateau de l'embarcadère de Saint Gilles Croix de Vie, ou liaison hélicoptère de Fromentine. A deux pas du front de mer, cette maison de construction artisanale locale de plein-pied est sise sur un terrain de clos, au calme et au soleil. Elle vous séduira sans aucun doute par son volume de 125 m2. Chauffage par pompe à chaleur, puits et eau potable. Dernier travaux ravalement de la maison Une maison idéale pour vos futures vacances, loin du bruit et proche des plages.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 885 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Garage, Atelier, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 992 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 148 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : L'Île-d'Yeu
Code postal : 85350
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 4880
Transports : Bus, Bateau
Ref : 422285087
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Mensualités 1 477 €/mois
Prix d'achat (FAI) 479 450 €
