Homme, 68 ans
Bouquet FAI191 650 €
Rente 665 €/mois
Valeur du bien 595 000 €
Prix d'achat 278 460 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 78m² L'Île-d'Yeu (85350)
L'Île-d'Yeu (85350)
43 % de décote
Viager occupé, L'Île-d'Yeu (85350)
Maison
78m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Descriptif du bien
L'ILE d'Yeu – PORT JOINVILLE Qui ne rêve pas de se couper du continent ! Jolie maison au calme - 9 minutes de la plage des Sabias - 10 minutes de la Pointe du Châtelet - 60 minutes de traversé en bateau de l'embarcadère de Saint Gilles Croix de Vie, ou liaison hélicoptère de Fromentine. A deux pas du front de mer, cette maison de construction traditionnelle est sise sur un terrain de clos, au calme et au soleil. Elle vous séduira sans aucun doute car elle est chaleureuse. Vous aimerez son espace jour, pièce de vie donnant sur sa terrasse exposé sud/ouest, cuisine aménagée indépendante, dégagement desservant deux chambres, salle de douche , toilette séparé et un sous-sol partiel. Chauffage électrique et poêle à granulé. Une maison idéale pour vos futures vacances, loin du bruit et proche des plages.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Surface du terrain : 229 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 573 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 247 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : L'Île-d'Yeu
Code postal : 85350
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 4880
Transports : Aeroport, Bateau
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