Femme, 72 ans
Homme, 75 ans
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 130m² Fontenay-le-Comte (85200)
Fontenay-le-Comte (85200)
48 % de décote
Vente en nue propriété, Fontenay-le-Comte (85200)
Maison
130m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI93 780 €
Valeur du bien180 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
centre ville fontenay le comte
Analyse financière
Bouquet 52%
Décote (DUH) 48%
Fontenay-le-Comte est aujourd'hui la ville qui centralise l'ensemble du Sud-Vendée. Mais elle fut tout d'abord la capitale du Bas-Poitou puis la préfecture du département de la Vendée avant de céder ce titre à La Roche sur Yon. Cette très jolie maison située à proximité du centre historique de Fontenay est à vendre en nue-propriété par un homme de 71 ans et une dame de 72 ans. D’une valeur de 180 000€, vous achèterez ce bien sous la forme d’un paiement comptant de 93 780€ honoraires de conseil inclus. Pas de rente !!! En cas de libération anticipée, une indemnité mensuelle de 180€ sera mise en place. Bel investissement dans cette commune dynamique. Future résidence principale ou projet locatif à terme, une visite s’impose.
Descriptif du bien
Cette belle maison de ville est le résultat de la réunion de 2 maisons. D’une surface de 130 m² sur un terrain de 416 m², elle propose un beau séjour, une chambre, un studio, cuisine ouverte, salle à manger, buanderie, cellier et un atelier. L’extérieur est constitué d’une terrasse et d’un beau jardin suspendu. Secteur calme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 416 m²
Année de construction : 1872
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 807 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Fontenay-le-Comte
Code postal : 85200
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 14354
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422285107
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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