Homme, 83 ans
Bouquet FAI47 100 €
Rente 913 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 12 780 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 117m² Chaillé-les-Marais (85450)
Chaillé-les-Marais (85450)
58 % de décote
Viager occupé, Chaillé-les-Marais (85450)
Maison
117m²
6 pièces
Homme, 62 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 100 €
Rente170 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat71 740 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 24 ans
maison plain pied, pompe a chaleur et photovoltaique à 30 minutes de la Rochelle
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 58%
Placement à prix réduit à 30 mn des plages et de la Rochelle Grâce à une remise conséquente de 59 %, vous achetez cette propriété pour une prix réduit de 70 380 € soit 590 € du m². Fiancer cet investissement via un crédit vendeur sans intérêts bancaires : - Un capital de 51 245 € (honoraires inclus) à la signature chez le notaire - Une faible épargne de 150 € /mois Le bonus : potentiel constructif sur le terrain
Descriptif du bien
* 30 minutes des plages ensoleillées du Sud Vendée (l'aiguillon sur mer, la faute sur mer, la tranche sur mer, longeville sur mer) * 30 minutes de La Rochelle Ancienne ferme rénovée de 117 m², en auto consommation grâce à ses équipements : panneaux solaires et photovoltaïques, pompe à chaleur, poêle à granulé. Elle comprend une double séjour, 3 chambres, une cuisine, une salle de bains, une atelier et une véranda. DPE: D Terrain de 1 700 m² constructible
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 1700 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1900 €
Taxe foncière : 390 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 206 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Chaillé-les-Marais
Code postal : 85450
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 1782
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422385010
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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