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Maison en viager occupé 4 pièces - 76m² proche de Jard-sur-Mer (85520)
proche de Jard-sur-Mer (85520)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Jard-sur-Mer (85520)
Maison
76m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 800 €
Rente485 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat127 120 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Pourquoi investir en Vendée ? : - Une localisation stratégique - Un fort dynamisme économique - Un marché locatif en forte demande - La beauté du cadre
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 55%
Placement à MOITIÉ PRIX au bord de l'Océan, la plage à pied. Grâce à une remise immédiate de 55 % pour occupation et en partant d’une valeur de 280 000 €, vous achetez cette maison au prix de 127 120 €. Le paiement s'effectuera via un crédit vendeur en versant un capital de 53 800 € (FAI) puis en épargnant 485 €/mois soit moins de 16 € par jour ! Vous l’aurez compris, le viager occupé est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre, non fiscalisé et offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût et frais de notaire réduits grâce à l'abattement d’occupation. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Descriptif du bien
Très belle opportunité d’investissement Saint Vincent sur Jard, authentique village vendéen avec forêt et mer. A 30 minutes des Sables d'Olonne 1 heure de LA ROCHELLE Calme, forêt et océan atlantique pour cette charmante contemporaine parfaitement entretenue d’environ 76 m² sur une parcelle de prêt de 300 m² Maison de plain-pied ! Elle se compose d’une agréable pièce à vivre, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, un bureau, salle d’eau et WC séparés, garage avec accès direct sur le jardin. Elle dispose également, d’une terrasse très agréable donnant sur son charmant jardin paysagée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 299 m²
Année de construction : 2019
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 440 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
47 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Jard-sur-Mer
Code postal : 85520
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2449
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422485043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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