Femme, 74 ans
Homme, 73 ans
Maison en viager occupé 8 pièces - 243m² La Roche-sur-Yon (85000)
La Roche-sur-Yon (85000)
58 % de décote
Viager occupé, La Roche-sur-Yon (85000)
Maison
243m²
8 pièces
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI162 028 €
Rente1 400 €/mois
Valeur du bien954 272 €
Prix d'achat402 703 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Opportunité FONCIÈRE à 59 % de réduction.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 58%
UNE LOCALISATION IDÉALE : À LA FOIS PROCHE DE LA MER ET DE NANTES Propriété Vendéenne à MOITIÉ PRIX avec possibilité de division foncière (dépendance de 450 m²) * La campagne et la ville * 25 min des Sables d'Olonne Investissez dans un secteur très recherché de la Vendée. Profitez d'une remise immédiate de 59 % pour devenir propriétaire à PRIX RÉDUIT de cette propriété d’une valeur de 1 000 000 €. Le financement s'effectuera via un CRÉDIT VENDEUR en versant un capital de 162 028 € FAI puis en épargnant 1 400 €/mois. Un moyen avantageux de vous constituer un patrimoine de qualité, idéal à terme pour une résidence principale, secondaire.
Descriptif du bien
Secteur LA BRÉTINIÈRE * 10 min centre-ville La Roche-sur-Yon * 30 min des Sables d'Olonne En plein cœur du Bocage Vendéen et à proximité de Nantes et La Rochelle. La Roche-sur-Yon possède de nombreux atouts : UNE VILLE DYNAMIQUE, BOOSTÉE PAR DES ENTREPRISES DE RENOM, UNE RÉGION ATTRACTIVE ET FACILE D’ACCÈS, DES FILIÈRES D’INNOVATION… Découvrez cette belle propriété de type longère datant de 1830, sa grange de 450 m2 avec eau et électricité (compteur indépendant avec 12 prises au sol et 10 suspensions industrielles et sol goudronné), sa piscine, son terrain de tennis, le tout sur une vaste parcelle de 42 949 m² entièrement arboré (dont deux chênes de 250 ans et deux de 450 ans) et close avec cinq accès distinctes dont deux automatisés. Les volumes sont au rendez-vous pour cette longère comprenant : Au rez-de-chaussée : un hall desservant un salon d’hiver avec sa cheminée ouverte, une cuisine séparée, aménagée et équipée, une salle à manger, des toilettes, le tout avec un accès direct sur deux terrasses. Un dégagement avec terrasse, un salon de 39 m² avec sa baie vitrée donnant sur la piscine, sa terrasse et son pool house, une suite parentale avec salle de bain, des toilettes, et une buanderie - chaufferie. À l'étage : palier desservant trois chambres, une salle de bain, des toilettes. Bien de grande qualité et parfaitement entretenu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 243 m²
Surface du terrain : 42949 m²
Année de construction : 1830
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine, Buanderie, Grange
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2100 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 242 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 69 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Roche-sur-Yon
Code postal : 85000
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 50717
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422485016
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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