Femme, 90 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 123m² proche de La Roche-sur-Yon (85000)
proche de La Roche-sur-Yon (85000)
56 % de décote
Viager occupé, proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Maison
123m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 73 ans
Descriptif du bien
CHANTONNAY Ville dynamique aux nombreuses infrastructures à seulement 30 mn de La Roche/Yon Découvrez cette propriété idéalement placée, à l'état irréprochable, aucun travaux à prévoir, à proximité des commerces et de la gare. Ce bien réparti en deux bâtisses, vous offre une vie de plain pied dans la partie la plus récente : une entrée, un spacieux salon-séjour, une véranda, une cuisine séparée, deux chambres, des toilettes et une salle de bain (baignoire et douche). La seconde partie de 1900 où la toiture a été refaite en 2019 accueille au rez de chaussée, une buanderie, un atelier, un grenier et à l'étage vous retrouverez deux chambres traversantes ainsi qu'un cabinet de toilette. Un garage non attenant viendra compléter cette propriété arborée et entièrement close, sans aucun vis à vis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 123 m²
Surface du terrain : 728 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 599 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 132 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Roche-sur-Yon
Code postal : 85000
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 50717
Transports : Gare SNCF
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