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Maison en viager occupé 5 pièces - 164m² Chaillé-les-Marais (85450)
Chaillé-les-Marais (85450)
32 % de décote
Viager occupé, Chaillé-les-Marais (85450)
Maison
164m²
5 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 100 €
Rente913 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat122 940 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
magnifique longère à 30 minutes du centre de la Rochelle
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 32%
Viager occupé sur un homme de 83 ans avec droit d'usage et d’habitation sur la commune de chaille les marais. Valeur du bien 180 000 euros, vous l'achetez 120 780 euros soit une remise exceptionnelle de 33% Versement d un bouquet honoraires conseils inclus de 37100 euros puis une rente mensuelle de 886 euros; Crédit vendeur gratuit, frais de notaires recuit
Descriptif du bien
Idéale pour résidence principale, gite, chambres d’hôtes, rbnb Chaille les marais, longère de 164m2 sur un terrain de 1010m2 comprenant : - 4 chambres, 1 bureau, 1 salon salle à manger, 1 cuisine fermée, 1 salle d'eau DPE : D,panneau photovoltaïque, chauffage électrique, assainissement tout à l'égout. possibilité de rénovation en plain pied sur une surface de 80m2
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 164 m²
Surface du terrain : 1010 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Studio indépendant, Buanderie, Hangar
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
289 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Chaillé-les-Marais
Code postal : 85450
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 1782
Transports : Car
Ref : 421585067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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