Femme, 81 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI64 475 €
Rente 433 €/mois
Valeur du bien 205 000 €
Prix d'achat 112 340 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Docelles (88460)
Docelles (88460)
52 % de décote
Viager occupé, Docelles (88460)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 250 €
Rente180 €/mois
Valeur du bien90 000 €
Prix d'achat43 380 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 76 ANS ET UN MONSIEUR DE 80 ANS.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 52%
EXCLUSIF Commune de DOCELLES VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 76 ANS ET UN MONSIEUR DE 80 ANS En partant d’une valeur vénale de 90 000 €, achetez cette maison avec un bouquet de 19 250 € FAI et une rente mensuelle de 180 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 76 ANS ET UN MONSIEUR DE 80 ANS. Sur la commune de DOCELLES, à 15 kilomètres de EPINAL Au centre du village, solide maison de citée datant de environ 1850, de environ 110 M2 avec cour, cave voutée et atelier, comprenant au RDC : salon/séjour avec poêle à bois, cuisine, et au premier étage : 4 chambres, salle de bains avec wc, double vitrage bois et chaudière à pellets de 2021. Idéal pour un premier investissement. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 193 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Atelier
Charges et frais
Taxe foncière : 64 €/an
Ordures ménagères : 59 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Docelles
Code postal : 88460
Département : Vosges
Région : Lorraine
Habitants : 1012
Ref : 422388038
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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