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Maison en viager occupé 5 pièces - 115m² La Bresse (88250)
La Bresse (88250)
44 % de décote
Viager occupé, La Bresse (88250)
Maison
115m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 000 €
Rente436 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat111 200 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
RARE VENTE EN VIAGER SUR LA BRESSE !
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 44%
EXCLUSIF VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 81 ANS ET UN MONSIEUR DE 80 ANS En partant d’une valeur vénale de 200 000 €, achetez cette maison avec un bouquet de 69 000 € FAI et ensuite une rente mensuelle de 436 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 24 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
Vente en viager occupé Exclusif Situé à La BRESSE, proche du centre, Dans une rue avec à la fois des résidences secondaires et du principal, Sur un terrain de plus de 1000 M2, solide maison de plain pied de type SOCOPA de 115 M2 avec véranda, garage de 40 M2, avec une entrée sur dégagement, salon/séjour avec cheminée avec insert, avec accès sur une véranda et terrain, cuisine intégrée, wc, salle d’eau et 4 chambres. Investissement locatif ou future résidence secondaire, vous réalisez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 1085 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1528 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
387 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422388040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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