Femme, 71 ans
Bouquet FAI138 000 €
Valeur du bien 250 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 115m² La Bresse (88250)
La Bresse (88250)
45 % de décote
Viager occupé, La Bresse (88250)
Maison
115m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI64 475 €
Rente433 €/mois
Valeur du bien205 000 €
Prix d'achat112 340 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 45%
EXCLUSIF VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 80 ANS ET UN MONSIEUR DE 79 ANS En partant d’une valeur vénale de 205 000 €, achetez cette maison avec un bouquet de 64 475 € FAI et ensuite une rente mensuelle de 433 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 24 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
Vente en viager occupé Exclusif Situé à La BRESSE, proche du centre, Dans une rue avec à la fois des résidences secondaires et du principal, Sur un terrain de plus de 1000 M2, solide maison de plain pied de type SOCOPA de 115 M2 avec véranda, garage de 40 M2, avec une entrée sur dégagement, salon/séjour avec cheminée avec insert, avec accès sur une véranda et terrain, cuisine intégrée, wc, salle d’eau et 4 chambres. Investissement locatif ou future résidence secondaire, vous réalisez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 1085 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1528 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 387 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Bresse
Code postal : 88250
Département : Vosges
Région : Lorraine
Habitants : 4728
Ref : 422388040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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