Femme, 71 ans
Bouquet FAI138 000 €
Valeur du bien 250 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² Anould (88650)
Anould (88650)
59 % de décote
Viager occupé, Anould (88650)
Maison
120m²
6 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 000 €
Rente238 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat82 600 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
RARE ! MAISON EN VIAGER SUR ANOULD !
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 59%
EXCLUSIF , VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 80 ANS UNE DAME DE 71 ANS En partant d’une valeur vénale de 200 000 €, achetez cette maison avec un bouquet de 49 000 € FAI et une rente mensuelle de 238 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 54 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
VENTE EN VIAGER OCCUPE avec réserve de droit d’usage au profit d’une dame de 71 ans et d’un monsieur de 80 ans. A la fois proche des écoles et des commerces, solide pavillon sur sous-sol complet de environ 120 m² sur un terrain de 810 m² entièrement clos. Au RDC, entrée sur couloir, salon-séjour avec poêle à pellets donnant sur une grande véranda avec accès au terrain, cuisine intégrée, wc, deux chambres, salle d’eau moderne avec douche. Au premier étage, coin bureau, deux chambres et grenier. Au sous-sol, garage avec porte automatique, atelier, buanderie et cave. Maison en brique très bien entretenue, double vitrage PVC, pompe à chaleur, poêle à pellets…. En achetant la nue-propriété d'un bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux. En effet, vous vous constituez un patrimoine immobilier dans la durée, Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 810 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 866 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 181 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Anould
Code postal : 88650
Département : Vosges
Région : Lorraine
Habitants : 3217
Ref : 422488028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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