Femme, 74 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI36 050 €
Rente 355 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 87 780 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 73m² proche de Saint-Florentin (89600)
proche de Saint-Florentin (89600)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Florentin (89600)
Maison
73m²
3 pièces
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
À 5MN DE SAINT-FLORENTIN (GARE SNCF Direct Paris bercy), 25MN D'AUXERRE ET 45MN DE TROYES, ACCÈS PARIS VIA A6 OU A5. SAINT FLORENTIN EST UNE ANCIENNE VILLE FORTERESSE QUI A GARDÉ SON CHARME PITTORESQUE ET VOUS PERMET DE PROFITER DES ACTIVITÉS DE PLAISANCE OU DE PÊCHE. Nous vous proposons cette maison de village qui comprend au RDC: Séjour, cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec wc; A l'étage: 1 pièce palière, 1 chambre et un grenier aménageable. Cette maison dispose d'une cour privée avec cave et atelier. De nombreux travaux ont permis de réhabiliter cette charmante maison : Isolation du grenier, fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets roulants, aménagement de la chambre à l'étage. Ecole,café-Restaurant, boulangerie et épicerie au sein du village. IDÉAL POUR Y PRÉVOIR UNE RETRAITE AU CALME TOUT EN ÉTANT PROCHE D'UNE VILLE.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Surface du terrain : 140 m²
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Atelier, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 357 €/an
Ordures ménagères : 92 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 286 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Florentin
Code postal : 89600
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 5076
Transports : Gare SNCF, Autoroute
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Rente 903 €/mois
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Prix d'achat 159 004 €
