Bouquet FAI127 440 €
Mensualités 999 €/mois
Prix d'achat (FAI) 367 200 €
Maison en viager occupé 9 pièces - 183m² Pont-sur-Yonne (89140)
Pont-sur-Yonne (89140)
38 % de décote
Viager occupé, Pont-sur-Yonne (89140)
Maison
183m²
9 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 659 €
Rente903 €/mois
Valeur du bien254 814 €
Prix d'achat159 004 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 38%
ENTRE A6, A et A19, accès Paris en 1h VIAGER OCCUPE Partant d'une valeur occupée de 254 817 €, vous achèterez ce bien pour seulement 159 004 € soit une plus value garantie de plus de 100 000 €. En versant un bouquet de 71 659 € HAI à la signature de l'acte authentique et une épargne mensuelle de 903 €. De part sa situation et sa construction vous investirez dans un bien et vous améliorez la vie d'une retraitée.
Descriptif du bien
ENTRE A6, A et A19, accès Paris en 1h VIAGER OCCUPE Superbe Pavillon sur sous-sol total. Entrée, séjour salon cheminée, cuisine équipée, bureau, 2 chambres, sdb,wc. A l'étage : 5 chambres dont deux avec sde, wc. Sous-sol compartimenté.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 183 m²
Surface du terrain : 1953 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 3023 €/an
Ordures ménagères : 459 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pont-sur-Yonne
Code postal : 89140
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 3127
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422489002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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