Femme, 83 ans
Bouquet FAI71 659 €
Rente 903 €/mois
Valeur du bien 254 814 €
Prix d'achat 159 004 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 65m² Pont-sur-Yonne (89140)
Pont-sur-Yonne (89140)
62 % de décote
Viager occupé, Pont-sur-Yonne (89140)
Maison
65m²
3 pièces
Femme, 67 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 600 €
Rente110 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat45 840 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Maison de ville possédant tout confort à 2 pas de la gare
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 62%
VIAGER OCCUPE 3 bonne raisons d'investir dans ce bien : 1. Le secteur : PONT sur Yonne est au carrefour des départements de l'Yonne, de la Seine et Marne et du Loiret. Son accès par train ou route vers Paris est un point fort de son développement. 2. Le bien : Toutes les améliorations faites sur ce bien lui permettent de bénéficier d'un DPE exceptionnel. 3. Le gain : Partant d'une valeur de 120 000 € vous achetez ce bien pour une valeur de 45 840 € en versant un bouquet de 32 600 € FAI et une rente de 110 €. Un rapport locatif exceptionnel !
Descriptif du bien
Maison parfaitement isolée et chauffée par pompe à chaleur, ballon thermo-dynamique.Elle saura vous offrir le confort mais aussi toutes les commodités avec tous les services et commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 121 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Balcon, Atelier, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 685 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 81 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pont-sur-Yonne
Code postal : 89140
Habitants : 3127
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422289021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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