Femme, 92 ans
Bouquet FAI11 480 €
Rente 459 €/mois
Valeur du bien 54 000 €
Prix d'achat 39 258 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² Sens (89100)
Sens (89100)
39 % de décote
Viager occupé, Sens (89100)
Maison
88m²
4 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI64 535 €
Rente339 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat93 789 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
SENS VIAGER OCCUPE HOMME 78 ANS
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 39%
En pleine ville mais au calme ! 3 Bonnes raisons d'investir dans ce bien : 1. Le Bien : Pavillon de bonne facture, de plain pied et profitant d'un diagnostic performance énergétique classe B, il sera sans aucun doute un investissement pour l'avenir. 2. Le Secteur : Au coeur de la ville de Sens, à 1h de Paris en train, au croisement des autoroutes A6 et A19 et à moins d'un quart d'heure de la région parisienne. Un potentiel de dynamisme économique important. 3: le Gain Partant d'une valeur occupée de 153 000 €, vous achetez ce bien en versant 64 535 € à la signature de l'acte (honoraires de conseil inclus) et une épargne mensuelle de 339 €/mois. Le viager occupé est un investissement socialement responsable qui permet à nos aînés de mieux vivre leur retraite.
Descriptif du bien
Joli Pavillon de plain pied offrant le calme et la sérénité. Disposant de 3 chambres, il comblera une famille. Installé dans une impasse, il vous assurera une tranquillité sans aucun passage.Les enfants pourront jouer dehors sans aucun soucis. Proche de toutes les commodités mais profitant aussi du calme du parc du moulin à Tan. UN HAVRE DE PAIX
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 403 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Parking, Garage, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1491 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : PAC
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 103 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sens
Code postal : 89100
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 26961
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422289042
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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