Femme, 77 ans
Bouquet FAI40 200 €
Rente 349 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 84 000 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 152m² proche de Sens (89100)
proche de Sens (89100)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Sens (89100)
Maison
152m²
7 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI87 394 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien342 424 €
Prix d'achat158 200 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
SENS à 10 min A5 à 5 min
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 54%
VIAGER OCCUPE 3 raisons de d'investir dans ce bien : 1. Le secteur : Proche de SENS et de l'autoroute A5, le secteur lui confère une attractivité de tout premier ordre. 2. Le bien : Pavillon de 2022 , il profite de toute la norme RT 2012 ce qui lui donne une isolation des plus récentes et performantes. 3 : le Gain : Partant d'une valeur de 342 424, vous achetez ce bien en versant 87 394 € (honoraires de conseil inclus) à la signature de l'acte authentique et une épargne mensuelle de 500 €/mois. Le viager occupé est un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
Superbe Pavillon de 2022 de plain pied. Disposant d'un séjour salon avec cuisine américaine équipée, il accueillera facilement une famille avec 3 chambres et un bureau. Vous posséderez tout le confort des maison RT 2012.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 152 m²
Surface du terrain : 1437 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Garage, Piscine
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sens
Code postal : 89100
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 26961
Transports : Car
Ref : 422389021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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