Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI59 899 €
Valeur du bien 103 275 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 96m² Villeneuve-sur-Yonne (89500)
Villeneuve-sur-Yonne (89500)
35 % de décote
Viager occupé, Villeneuve-sur-Yonne (89500)
Maison
96m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Descriptif du bien
VILLENEUVE SUR YONNE, À 1H30 DE PARIS VIA A6 ET 1H20 VIA LA GARE DE BERCY. CETTE PETITE BOURGADE EST SITUÉE ENTRE SENS (10MN) ET JOIGNY (15MN). Nous vous proposons cette maison de ville en plein coeur de Villeneuve, qui se compose d'une entrée, salle à manger avec coin cuisine, salon et un cabinet de toilette, A l'étage: couloir avec dressing, 2 chambres, salle d'eau avec wc. Au 2ème étage: un grenier aménageable. Une cour intérieure fleurie vous permettra de profiter des repas en extérieur ou sous la grange ouverte les jours de pluie; Vous découvrirez également une cave voûtée. Le bonus: La grange pourrait vous faire bénéficier d'un agrandissement ou pourquoi pas acceuillir votre jardin d'hiver.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 110 m²
Nombre de niveaux 2
Charges et frais
Taxe foncière : 597 €/an
Ordures ménagères : 95 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 257 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Villeneuve-sur-Yonne
Code postal : 89500
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 5307
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