Homme, 77 ans
Bouquet FAI418 320 €
Rente 2 700 €/mois
Valeur du bien 1 242 182 €
Prix d'achat 725 434 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 184m² proche de Orgeval (78630)
proche de Orgeval (78630)
31 % de décote
Viager occupé, proche de Orgeval (78630)
Maison
184m²
8 pièces
Femme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI879 998 €
Rente2 314 €/mois
Valeur du bien1 454 504 €
Prix d'achat1 007 971 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Analyse financière
Bouquet 61%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 31%
VIAGER OCCUPÉ Dame 88 ans Investissez dans les YVELINES sur une commune ultra résidentielle. A deux pas de la Gare SNCF et en plein centre ville. ( RER E à horizon 2024 ) * 5 minutes du Golf Bénéficiez d’un abattement de 30,70 % sur cette magnifique propriété de 184 M² rénovée avec goût , 8 pièces et implantée sur terrain clos de 1196 M². De somptueux espaces de vie enchantent cette belle demeure. Bouquet : 879 998 (FAI) Rente mensuelle : 2314€ Idéal pour votre future résidence principale en secteur ultra recherché.
Descriptif du bien
Au coeur du centre ville, à deux pas de le gare SNCF via PARIS ST LAZARE, découvrez cette superbe propriété implantée sur terrain clos de 1196 M². Hall d’entrée, séjour double cheminée ouvert sur terrasse, cuisine aménagée équipée, wc. Le 1er niveau vous offre, deux salons de 17 m², bureau, belle chambre de 18 M² salle de bains avec wc, dressing. Le 2ème niveau propose 2 chambres, bureau, salle de bains avec wc. Un garage de 46 M¹ est à disposition du propriétaire ainsi que 4 belles caves. De très belles prestations pour cette propriété de charme située dans un environnement exceptionnel à 28 minutes de PARIS ( porte Maillot ) via l’A14. L’arrivée du RER E à horizon 2024 renforce encore l’intérêt de votre investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 184 m²
Surface du terrain : 1196 m²
Année de construction : 1889
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 4783 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 489 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 102 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Orgeval
Code postal : 78630
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 5456
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422378007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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