Femme, 82 ans
Bouquet FAI70 825 €
Rente 778 €/mois
Valeur du bien 245 000 €
Prix d'achat 149 205 €
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 109m² proche de Versailles (78000)
proche de Versailles (78000)
24 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Versailles (78000)
Appartement
109m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI359 100 €
Valeur du bien475 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Comme une maison - magnifique jardin - appartement cossu
Analyse financière
Bouquet 76%
Décote (DUH) 24%
Vente en Nue-Propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation - dame de 87 ans BAILLY – secteur mairie – centre commercial – centre médical - transport et services 4 pièces en RDJ avec magnifique jardin paysagé Rare comme une maison - Ce bel et vaste appartement de 108,60 M² carrez situé à BAILLY entre SAINT-GERMAIN EN LAYE & VERSAILLES offre un environnement exceptionnel à proximité de la forêt de MARLY-LE ROI. Centre commercial, centre médical et services à proximité. Transport : Station du Tram 13 (ligne ST GERMAIN EN LAYE – ST CYR Versailles). Dans copropriété de standing avec piscine sécurisée et gardien, bel appartement 4 pièces de 108,60 M² carrez avec magnifique jardin privatif intime paysagé, stationnement sécurisé et cave. Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Vous réalisez un paiement comptant (unique) de 359 100 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère) : réduction de près de 24,4 %. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière (hors ordures ménagères),les charges non récupérables (environ 25 % des charges annuelles) et les travaux (idem investissement locatif). En cas de libération anticipée du bien (par exemple libération définitive pour départ en résidence de service), une indemnité mensuelle viagère de 800 € serait créée. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Descriptif du bien
Vente en Nue-Propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation - dame de 87 ans BAILLY – secteur mairie – centre commercial – centre médical - transport et services 4 pièces en RDJ avec magnifique jardin paysagé Rare comme une maison - Ce bel et vaste appartement de 108,60 M² carrez situé à BAILLY entre SAINT-GERMAIN EN LAYE & VERSAILLES offre un environnement exceptionnel à proximité de la forêt de MARLY-LE ROI. Centre commercial, centre médical et services à proximité. Transport : Station du Tram 13 (ligne ST GERMAIN EN LAYE – ST CYR Versailles). Dans copropriété de standing avec piscine sécurisée et gardien, bel appartement de 108,60 M² carrez lumineux, vous offre : - Hall d'entrée avec placard, grande cuisine équipée (accès terrasse), vaste séjour avec cheminée ouverte (possibilité 3e chambre) accès sur vaste et magnifique jardin privatif paysagé (store banne) ; Dégagement distribuant la partie nuit (placard), wc indépendant avec lave-main, 2 chambres avec placards et baies coulissantes/volets roulants électriques, grande salle de douche/bain. Cave et parking privatif en sous-sol sécurisé. Appartement en excellent état, de bon standing. Alarme. De nombreuses places de stationnement en accès libre sont à votre disposition. Chauffage et eau chaude collectives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 109 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1558 €
Taxe foncière : 1766 €/an
Ordures ménagères : 270 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 211 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Versailles
Code postal : 78000
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 87549
Transports : Tramway
Ref : 422478015
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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