Homme, 83 ans
Bouquet FAI102 185 €
Rente 957 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 175 131 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 98m² Dagneux (01120)
Dagneux (01120)
61 % de décote
Viager occupé, Dagneux (01120)
Appartement
98m²
5 pièces
Femme, 68 ans
Descriptif du bien
EMPLACEMENT N°1 A SAISIR - 28 min d’Ambérieu-en-Bugey - 20 min de Lyon via l’A42 - 6 km de la gare de Beynost. Cette gare permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en 16 min. Un appartement moderne et très bien entretenu dans une copropriété de standing. Une surface de 98 m². 3 chambres, 2 salles de bains. Grande pièce de vie donnant sur 2 terrasses salon / salle à manger et cuisine équipée. Un garage et une place de parking.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 240 €
Taxe foncière : 740 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 99 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Dagneux
Code postal : 01120
Département :
Ain
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 3906
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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Rente 310 €/mois
Valeur du bien 198 000 €
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