Appartement en viager occupé
3 pièces - 80m²
Bourg-en-Bresse (01000)

annonce Renée Costes
48 % de décote

Viager occupé, Bourg-en-Bresse (01000)

Ref : 422201050
Appartement
80m²
3 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI68 810 €
Rente310 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat102 564 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422201050

Dans un Écrin de Verdure à Bourg-en-Bresse : appartement T3 avec Jardin Privatif et Garage à moitié prix !

Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 48%

Saisissez une opportunité rare d’investir dans cet appartement bien situé et bénéficiant d'un environnement exceptionnel. Proposé à près de 50% de son prix marché, il est parfait pour un investissement immobilier sécurisé ou pour préparer une retraite paisible. Un cadre de vie exceptionnel à un prix imbattable ! A 1 heure de Lyon et Genève, Bourg-en-Bresse, préfecture du département de l’Ain, bénéficie d'une position stratégique renforcée par la présence d’axes autoroutiers et d’une gare TGV reliant Paris et Genève à moins de 2 heures. Sa situation géographique combinée à son dynamisme économique et à la qualité de son cadre de vie en font un secteur prisé par les investisseurs immobiliers.

Ref : 422201050

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Bourg-en-Bresse (01000)

Ref : 422201050
Appartement
80m²
3 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI68 810 €
Rente310 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat102 564 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
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Dans un Écrin de Verdure à Bourg-en-Bresse : appartement T3 avec Jardin Privatif et Garage à moitié prix !

Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 48%

Saisissez une opportunité rare d’investir dans cet appartement bien situé et bénéficiant d'un environnement exceptionnel. Proposé à près de 50% de son prix marché, il est parfait pour un investissement immobilier sécurisé ou pour préparer une retraite paisible. Un cadre de vie exceptionnel à un prix imbattable ! A 1 heure de Lyon et Genève, Bourg-en-Bresse, préfecture du département de l’Ain, bénéficie d'une position stratégique renforcée par la présence d’axes autoroutiers et d’une gare TGV reliant Paris et Genève à moins de 2 heures. Sa situation géographique combinée à son dynamisme économique et à la qualité de son cadre de vie en font un secteur prisé par les investisseurs immobiliers.

Descriptif du bien

A Bourg en Bresse, dans le Parc des Baudières situé à deux pas du centre ville et à proximité des commerces, bus et écoles, nous vous proposons cet appartement de type 3 de 80 m² environ avec jardin privatif, cave et parking couvert. Il comprend un hall d’entrée, un vaste séjour de 30 m² donnant sur la terrasse, une cuisine entièrement équipée, deux chambres bénéficiant d’un accès sur le jardin, une salle d’eau et des WC séparés. Il dispose d’une chaudière individuelle au gaz, d’une climatisation réversible, de fenêtres double vitrage avec moustiquaires et de volets roulants électriques. A mi-chemin entre l’appartement et la maison, il saura vous séduire par son accès privatif, son espace de vie accessible de plain pied mais surtout par son environnement calme et sans vis à vis.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 325 €
Taxe foncière : 992 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 221 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 01000
Département :
Ain
Habitants : 40156
Transports : Bus