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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 112m²
Bourg-en-Bresse (01000)

37 % de décote

Vente en nue propriété, Bourg-en-Bresse (01000)

Ref : 422401036
Maison
112m²
5 pièces
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI100 160 €
Valeur du bien160 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -37% ou 59 840 €

Ref : 422401036

BOURG CENTRE, MAISON COMPOSÉE DE DEUX LOGEMENTS A MOITIÉ PRIX !

Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%

A 1 heure de Lyon et Genève, Bourg-en-Bresse, préfecture du département de l’Ain, bénéficie d'une position stratégique renforcée par la présence d’axes autoroutiers et d’une gare TGV reliant Paris et Genève en moins de 2 heures. Sa situation géographique combinée à son dynamisme économique et à la qualité de son cadre de vie en font un secteur prisé par les investisseurs immobiliers. Le prix au m2 y a progressé de +28 % au cours des 5 dernières années. Avec ses deux logements, cette maison offre située en ville un excellent potentiel locatif ou patrimonial. VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AU PROFIT D'UN HOMME DE 72 ANS avec paiement d'un bouquet de 100.160 € HAI. LES PLUS DE CET INVESTISSEMENT : - un fort potentiel de valorisation ou de rendement locatif - un prix garanti du fait de l'absence de rente - une décote exceptionnelle de 47% sur le prix - une fiscalité réduite. Toute répartition du prix différente sera étudiée. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 01036 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

A Bourg en Bresse, à deux pas du centre ville, à proximité immédiate des commerces et des bus, nous vous proposons cette ferme mitoyenne de 129 m2 environ (112 m² au sol) bâtie sur un joli terrain clos constructible de 1035 m². Composée de 2 logements, elle se compose au RDC d’un appartement de 79 m² comprenant un hall d’entrée, une cuisine récemment équipée, un séjour, deux chambres, une salle de bains, des WC séparés, une buanderie et un cellier. A l’étage, elle dispose d’un appartement 33 m² (50 m² au sol) avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle de bains avec WC et un grenier attenant. La maison comprend également une cour et un garage non attenant. En l’état, ce bien sera idéal pour une même famille souhaitant disposer de deux logements mais pourra facilement, après séparation des compteurs, faire l’objet d’une division en 2 lots pour des locations séparées.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 1035 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 711 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
262 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Bourg-en-Bresse
Code postal : 01000
Département :
Ain
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 40156
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422401036

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Bourg-en-Bresse (01000)

Ref : 422401036
Maison
112m²
5 pièces
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI100 160 €
Valeur du bien160 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -37% ou 59 840 €

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BOURG CENTRE, MAISON COMPOSÉE DE DEUX LOGEMENTS A MOITIÉ PRIX !

Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%

A 1 heure de Lyon et Genève, Bourg-en-Bresse, préfecture du département de l’Ain, bénéficie d'une position stratégique renforcée par la présence d’axes autoroutiers et d’une gare TGV reliant Paris et Genève en moins de 2 heures. Sa situation géographique combinée à son dynamisme économique et à la qualité de son cadre de vie en font un secteur prisé par les investisseurs immobiliers. Le prix au m2 y a progressé de +28 % au cours des 5 dernières années. Avec ses deux logements, cette maison offre située en ville un excellent potentiel locatif ou patrimonial. VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AU PROFIT D'UN HOMME DE 72 ANS avec paiement d'un bouquet de 100.160 € HAI. LES PLUS DE CET INVESTISSEMENT : - un fort potentiel de valorisation ou de rendement locatif - un prix garanti du fait de l'absence de rente - une décote exceptionnelle de 47% sur le prix - une fiscalité réduite. Toute répartition du prix différente sera étudiée. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 01036 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

A Bourg en Bresse, à deux pas du centre ville, à proximité immédiate des commerces et des bus, nous vous proposons cette ferme mitoyenne de 129 m2 environ (112 m² au sol) bâtie sur un joli terrain clos constructible de 1035 m². Composée de 2 logements, elle se compose au RDC d’un appartement de 79 m² comprenant un hall d’entrée, une cuisine récemment équipée, un séjour, deux chambres, une salle de bains, des WC séparés, une buanderie et un cellier. A l’étage, elle dispose d’un appartement 33 m² (50 m² au sol) avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle de bains avec WC et un grenier attenant. La maison comprend également une cour et un garage non attenant. En l’état, ce bien sera idéal pour une même famille souhaitant disposer de deux logements mais pourra facilement, après séparation des compteurs, faire l’objet d’une division en 2 lots pour des locations séparées.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 1035 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 711 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
262 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Bourg-en-Bresse
Code postal : 01000
Département :
Ain
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 40156
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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