Bouquet FAI168 815 €
Mensualités 1 883 €/mois
Valeur du bien 755 000 €
Prix d'achat 391 090 €
Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 150m² Divonne-les-Bains (01220)
Divonne-les-Bains (01220)
40 % de décote
Vente en nue propriété, Divonne-les-Bains (01220)
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI660 285 €
Valeur du bien1 095 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Dans le pays de Gex et le Grand Genève, aux portes de la Suisse et du parc naturel du Haut Jura, Divonne-les-bains est une ville thermale à seulement 20 km de Genève.
Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%
NUE - PROPRIÉTÉ Dans le pays de Gex et le Grand Genève, aux portes de la Suisse et du parc naturel du Haut Jura, Divonne-les-bains est une ville thermale à seulement 20 km de Genève. Investissement sans risque car 100% maîtrisé avec un paiement comptant de 660 825 € FAI inclus pour un bien estimé 1 095 000 € soit un gain immédiat de plus de 430 000 € ! La totalité des charges, ainsi que les travaux d’entretien et la taxe foncière seront payés par la vendeuse. Cette maison individuelle est entretenue avec soin et tous les gros travaux ont été réalisé en 2023, Pompe à chaleur, véranda, terrasse, huisseries et fenêtre, isolation. Vous faites l’acquisition d’une maison d’exception sur les hauteurs de DIVONNE LES BAINS, a 2 pas de toutes les commodités dans un quartier résidentiel et recherché. Une vente en nue-propriété permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans aléa sur le prix et sans frais supplémentaire. C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
Descriptif du bien
Sur les hauteurs de la commune de DIVONNE LES BAINS, Vue montagnes panoramique pour cette propriété aux multiples atouts de 235 m² dont 125 m² habitables, avec sa piscine. Dans un environnement verdoyant, implantée sur un terrain clos de 1 750 m² environ, cette maison lumineuse aux larges baies vitrées vous séduira immédiatement. Au rez de chaussée : une vaste pièce de vie avec sa cheminée, donnant sur la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante, un wc séparé, une buanderie, un accès au sous-sol avec ses caves et sa chaufferie, une véranda. A l'étage supérieur : un bureau, 3 chambres avec placards, une salle de bain, un wc séparé. En annexe, un grand garage double et un appentis. Chauffage par pompe à chaleur, une piscine couverte. Les points importants : un emplacement premium, des volumes exceptionnels, un entretien sans faute pour une maison de famille au charme fou.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 1750 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Veranda, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1751 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 246 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Divonne-les-Bains
Code postal : 01220
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7400
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422401025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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