Bouquet FAI168 815 €
Mensualités 1 883 €/mois
Valeur du bien 755 000 €
Prix d'achat 391 090 €
Appartement en viager occupé 1 pièce - 35m² Divonne-les-Bains (01220)
Divonne-les-Bains (01220)
62 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Divonne-les-Bains (01220)
Appartement
35m²
1 pièce
Femme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 000 €
Rente257 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat76 000 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
Dans le pays de Gex, sur la commune de DIVONNE LES BAINS, Située dans le Grand Genève, aux portes de la Suisse Romande et du parc naturel du Haut Jura, Divonne-les-bains est une ville thermale à seulement 20 km de GENEVE.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 62%
A deux pas du centre-ville et de ses commodités, je vous propose cette appartement avec une décote de 62 %, soit un gain immédiat de 124 000 € ! Vous devenez pleinement propriétaire de ce bien en versant un bouqet de 34 000 € FAI puis mensuellement une rente de 257 €. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un appartement dans l'une des résidences les plus prisées de Divonne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations sur ce bien et organiser une visite. Profitez du charme de la proximité immédiate de la Suisse et des Montagnes, et investissez dans votre avenir tout en offrant à quelqu'un une retraite confortable.
Descriptif du bien
Cette copropriété à proximité de toutes les commodités est bien entretenue. Ce T1bis est composé d'un hall avec placard, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur 1 loggia ainsi qu’une terrasse, une salle de douche, 1 balcon. Une cave complète les prestations, le parking de copropriété propose de nombreuses places de parking réservées, car une barrière automatique est en place. Copropriété de 1988, chauffage électrique au sol collectif, avec un complément par convecteurs. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à une senior de mieux vivre la sienne.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 35 m²
Année de construction : 1988
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 399 €
Taxe foncière : 551 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 272 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Divonne-les-Bains
Code postal : 01220
Département :
Ain
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 7400
Transports : Métro, Gare SNCF
Ref : 422401022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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