Bouquet FAI1 087 425 €
Valeur du bien 1 215 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 115m² Port (01460)
Port (01460)
56 % de décote
Viager occupé, Port (01460)
Maison
115m²
4 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 781 €
Rente377 €/mois
Valeur du bien218 750 €
Prix d'achat97 125 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Opportunité exceptionnelle : maison récente à moitié prix !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 56%
Saisissez votre chance unique d’acquérir une maison récente, sans travaux, bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’un environnement attractif. Grâce à une décote immédiate de 56 %, vous profitez d’un prix imbattable avec en plus, un crédit vendeur sans taux d’intérêt et une fiscalité réduite. Dans le cadre de cette vente en viager occupé, vous achetez une maison d'une valeur de 218.750 € en versant un bouquet de 40.781 € et une rente mensuelle de 377€/mois.
Descriptif du bien
La maison se situe à Port, commune située au cœur de la Plastic Vallée, à mi-chemin entre Lyon et Genève, à proximité des axes autoroutiers, au pied des montagnes du Jura et en bordure du lac de Nantua. Bâtie sur un terrain de 427 m², elle se situe au calme et jouit d’une jolie vue sur les montagnes. Construite en 2011, cette charmante maison en ossature bois (mélèze) de 93.5 m2 (115 m2 au sol) se compose au RDC, d’une entrée, d’une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour très lumineux (triple exposition), d’une chambre, d’une salle d’eau, de WC séparés et d’un accès direct au garage. À l’étage, elle dispose de 2 chambres (dont une de 24 m2 avec balcon) et d’un coin bureau en mezzanine. Poêle à bois et chauffage électrique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 427 m²
Année de construction : 2012
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 745 €/an
Ordures ménagères : 266 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 187 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Port
Code postal : 01460
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 880
Transports : Autoroute
Ref : 422301057
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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