Bouquet FAI168 815 €
Mensualités 1 883 €/mois
Valeur du bien 755 000 €
Prix d'achat 391 090 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 53m² Divonne-les-Bains (01220)
Divonne-les-Bains (01220)
47 % de décote
Viager occupé, Divonne-les-Bains (01220)
Appartement
53m²
2 pièces
Homme, 74 ans
Descriptif du bien
Dans le pays de Gex, sur la commune de Divonne-les-bains (01 220), aux portes de la Suisse Romande, Divonne-les-bains est une ville thermale à seulement 20 km de Genève. Petite copropriété bénéficiant d’un grand parc, un poumon vert à proximité de toutes les commodités. Ce T2 est composé d'un hall, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse couverte orienté Nord-Ouest, 1 chambre avec placard intégré, une salle de bains et un WC séparé avec lave-mains. Un grand garage complète les prestations. Copropriété de 2003, chauffage individuel au gaz. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 446 €
Taxe foncière : 882 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 141 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 26 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Divonne-les-Bains
Code postal : 01220
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7400
Annonces viager similaires
42 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422001023
Appartement - 5 pièces - 128m²
Divonne-les-Bains (01220)
40 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422401025
Maison - 6 pièces - 150m²
Divonne-les-Bains (01220)
Femme, 74 ans
Bouquet FAI660 285 €
Valeur du bien 1 095 000 €
62 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422401022
Appartement - 1 pièces - 35m²
Divonne-les-Bains (01220)
Femme, 65 ans
Bouquet FAI34 000 €
Rente 257 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 76 000 €
