Bouquet FAI168 815 €
Mensualités 1 883 €/mois
Valeur du bien 755 000 €
Prix d'achat 391 090 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 113m² Divonne-les-Bains (01220)
Divonne-les-Bains (01220)
58 % de décote
Viager occupé, Divonne-les-Bains (01220)
Appartement
113m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Descriptif du bien
Un vrai coup de coeur ! Dans le pays de Gex et le Grand Genève, aux portes de la Suisse et du parc naturel du Haut Jura, Divonne-les-bains est une ville thermale à seulement 20 km de Genève. Une des plus belle résidences sécurisées au coeur du centre ville. Ce T4 de standing de 111m² est composé d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une spacieuse terrasse avec vue sur les toits de Divonne, un wc séparé avec un lave-main et une buanderie. A l’étage, vous succomberez à la mezzanine donnant sur la pièce de vie, 2 chambres avec placards intégrés, un bureau, une salle de douche et un WC séparé avec lave-mains. L’accès aux combles vous permettra d’aménager encore 22m² au gré de vos envies. Une place de stationnement ainsi qu’une cave complète les prestations. Secteur recherché, au calme, avec matériaux et prestations de qualité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1058 €
Taxe foncière : 1522 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 272 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 48 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Divonne-les-Bains
Code postal : 01220
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7400
Transports : Bus
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