Femme, 82 ans
Homme, 89 ans
Bouquet FAI70 900 €
Rente 564 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 125 180 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 170m² Vallon-en-Sully (03190)
Vallon-en-Sully (03190)
55 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Vallon-en-Sully (03190)
Maison
170m²
4 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI115 515 €
Valeur du bien255 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
115 515€, C'EST LE PRIX DE CETTE CHARMANTE LONGERE
Analyse financière
Bouquet 45%
Décote (DUH) 55%
Viager occupé avec réserve de droit d'usage pour ce couple. Vous achetez avec une décote de 55%. Un prix d'achat de 679€ du m² au lieu de 1500€ sur le secteur. Un bouquet de 115 515€ seulement et sans l'aléa de la rente. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf: 422303044 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
Charmante longère située à Vallon en Sully au coeur du Bourbonnais dans le triangle Montlucon, Saint-Amand-Montrond et cosne d'allier. Cette maison pourrait figurer dans les magazines de deco, tout y est fait avec beaucoup gout. Une entrée acceuillante, une vaste salle à manger donnant sur une belle cuisine et sur une veranda qui a elle meme sa cuisine d'été. En suivant, un salon avec bien entendu une cheminée, salle d'eau, wc, buanderie et cave. A l'étage, un bureau, 2 vastes chambres et une salle d'eau et wc. Coté extérieur, piscine, puits, arbres fruitiers et 2 garages. Venez visiter et laissez vous charmer par cette magnifique maison. Les plus : -Une très très belle maison. -2307m² de terrain en ville et 170m² habitable. -679€ du m², juste incroyable... -une piscine, des arbres fruitiers, des annexes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 2307 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 787 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 161 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vallon-en-Sully
Code postal : 03190
Département : Allier
Région : Auvergne
Habitants : 1728
Ref : 422303044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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