Femme, 68 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI115 515 €
Valeur du bien 255 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 123m² proche de Montluçon (03100)
proche de Montluçon (03100)
43 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Montluçon (03100)
Maison
123m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 900 €
Rente564 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat125 180 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
MAGNIFIQUE MAISON DANS UN ETAT IRRÉPROCHABLE SANS AUCUN TRAVAUX À PREVOIR ET UN DPE : C
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 43%
ETAT EXCEPTIONNEL POUR CETTE MAISON → 20min de MONTLUCON → 1h de CLERMONT FD. Vallon en sully est une petite commune rurale, située en Bourbonnais. Vente en viager occupé - couple de 88ans et 82 ans. au prix de : - Paiement au comptant de 70900€ F.A.I - Rente 564€ INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT: Valeur immobilière actuelle de 220 000 € Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 43% Cette maison pourrait se louer 900€/mois A RETENIR: -Prix d'achat: 125180€ FAI -Rente : 564€ -Frais de notaire minorés -Aucune gestion locative -Aucune fiscalité. La vente en viager vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et vous réalisez un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
Très belle maison située à Vallon en Sully au coeur du Bourbonnais dans le triangle Montlucon, Saint-Amand-Montrond et cosne d'allier. Une entrée accueillante, un vaste salon avec cheminée donnant sur une belle salle à manger ainsi qu'une cuisine. En suivant, 3 chambres, salle de bain, wc, buanderie, grande cave et garage double Coté extérieur, un grand terrain arboré et son abri de jardin. Aucun travaux à envisager, une magnifique maison... Venez visiter et laissez vous charmer. Les plus : -Une très très belle maison. -2400m² de terrain en ville et 123m² habitable. Caractéristiques de la maison Surface : 123 m² habitable - 4 pièces Equipements : Abri de jardin, , buanderie, cave à vin, cheminée, garage double, parking, terrasse. À proximité : Centre ville, commerces,collège et autoroute.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 123 m²
Surface du terrain : 2400 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Commerces, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1074 €/an
Ordures ménagères : 213 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 162 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422303059
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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