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Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Montluçon (03100)
Montluçon (03100)
27 % de décote
Viager occupé, Montluçon (03100)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 92 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 414 €
Rente200 €/mois
Valeur du bien61 783 €
Prix d'achat44 916 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
DEVENEZ PROPRIETAIRE d'un appartement de 70m². Centre MONTLUCON Pont Saint PIERRE pour 37 414€ FAI et 200€ de rente mensuelle pendant 4 ans.
Analyse financière
Bouquet 61%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 27%
Vous achetez cet appartement d'une valeur de 61 783€ au prix de 44 916€ grâce à une réduction immédiate de 27%. Vous versez 37 414€ FAI le jour de la signature puis une mensualité de 200€ tout le long de la vie du vendeur. Horizon d'investissement de 5 ans environ INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT: Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 27%, soit 17 000€ A RETENIR: -VERSEMENT à la signature de 37414€ -Frais de notaire minorés -Aucune gestion locative -Aucune fiscalité. La vente à terme vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et vous réalisez un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
Bel appartement de 70m² dans une résidence bien entretenue du centre de MONTLUCON. Espace de vie composé d'un salon donnant sur une terrasse ainsi d'une cuisine aménagée son balcon. La partie nuit offre 2 belles chambres, une salle d'eau refaite à neuf, wc et de nombreux placards. Une cave vient compléter ce bel appartement offrant une vue imprenable sur le Cher et la ville.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1385 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
246 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422503002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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