Femme, 92 ans
Bouquet FAI37 414 €
Rente 200 €/mois
Valeur du bien 61 783 €
Prix d'achat 44 916 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 76m² Montluçon (03100)
Montluçon (03100)
40 % de décote
Viager occupé, Montluçon (03100)
Maison
76m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Descriptif du bien
A 5mn du boulevard de courtais et de la gare de Montlucon, dans une zone pavillonnaire, je vous présente cette belle maison de 130m² sur un terrain clos de 640m². Une vaste entrée desservant un salon salle à manger et une cuisine. La partie nuit est composée de 2 chambres, une salle d'eau et wc. En sous sol se trouve 2 pièces un garage et une cave. Un jardin fleuri et arboré promet de belle soirée entre amis. Quartier calme et tous les services à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 640 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
420 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
100 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
100 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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